A NBR 12.721 é a norma técnica que estabelece os critérios para a individualização das unidades de um empreendimento imobiliário, definindo o cálculo das áreas, das frações ideais e dos custos da edificação.

Os quadros previstos nessa norma são documentos indispensáveis para o registro da incorporação imobiliária ou da instituição de condomínio no Cartório de Registro de Imóveis. É a partir desse registro que as unidades podem ser comercializadas de forma regular e individualizada.

Etapas para a elaboração dos quadros

1) Análise da documentação

Avaliação do projeto arquitetônico aprovado, de todas as áreas do empreendimento e dos demais documentos necessários para identificar as informações disponíveis e eventuais pendências.

2) Alinhamento das informações

Conversamos com o cliente para validar as informações e particularidades do empreendimento, garantindo uma documentação precisa, reduzindo retrabalhos e proporcionando mais segurança e agilidade ao processo.

3) Elaboração dos quadros técnicos

Após o levantamento das áreas privativas e comuns, elaboramos os quadros I a VIII da NBR 12.721, reunindo todas as informações técnicas e os cálculos necessários para a individualização das unidades do empreendimento.

4) Entrega da documentação

Ao final do serviço, entregamos em formato digital os quadros da NBR 12.721 e a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) devidamente assinada, prontos para serem apresentados ao Cartório de Registro de Imóveis.

Precisa elaborar os quadros da NBR 12.721?

Fale com nossa equipe para uma análise técnica do seu empreendimento. Atendemos em todo o Brasil, com acompanhamento especializado durante todo o processo.

Responsabilidade e competência na regularização de imóveis

Com experiência na elaboração dos quadros da NBR 12.721 para empreendimentos em todo o Brasil, atuamos em projetos residenciais e comerciais de diferentes portes, incluindo edifícios, condomínios de casas e condomínios de lotes.

Toda a atuação é conduzida pelo engenheiro civil Guilherme Boscolo, especialista em regularização imobiliária, assegurando precisão técnica e documentação apta para o Cartório de Imóveis.

Dúvidas frequentes

Quem precisa elaborar os quadros da NBR 12.721?

Os quadros da NBR 12.721 são exigidos para empreendimentos que serão registrados por meio de incorporação imobiliária ou instituição de condomínio no Cartório de Registro de Imóveis. Eles individualizam as unidades e definem suas áreas, frações ideais e demais informações técnicas. Essa documentação é normalmente exigida para casas geminadas no mesmo lote, edifícios residenciais e comerciais, condomínios de casas e condomínios de lotes.

Quem pode elaborar os quadros da NBR 12.721?

A elaboração dos quadros da NBR 12.721 é um serviço técnico que deve ser realizado por profissional legalmente habilitado, como engenheiro civil ou arquiteto. Ao final do trabalho, a documentação é acompanhada da respectiva Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART/RRT), garantindo a responsabilidade técnica pela sua elaboração.

Os quadros são aceitos por qualquer Cartório de Imóveis?

Sim. Os quadros são elaborados conforme a NBR 12.721 e acompanhados de ART, atendendo aos requisitos técnicos normalmente exigidos para o registro. Caso o cartório solicite algum ajuste relacionado à apresentação dos documentos, prestamos o suporte necessário.

Vocês atendem empreendimentos em qualquer cidade?

Sim. Atendemos empreendimentos em todo o Brasil, com comunicação online e envio da documentação em formato digital. Também oferecemos a condução completa dos processos de registro de incorporação imobiliária e instituição de condomínio, utilizando as plataformas eletrônicas dos Cartórios de Registro de Imóveis, que permitem a realização desses procedimentos de forma remota.

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